Fritz & von Laffert
    Unsere Kernleistung

    WEG-Verwaltung

    Wir führen Wohnungseigentümergemeinschaften rechtssicher nach WEG-Recht – von der Beschlussvorbereitung bis zur Jahresabrechnung. Dabei bleiben wir persönlich erreichbar: Unser Verwalter ist maximal 30 Minuten von Ihrem Objekt entfernt. Transparente Abläufe, termingerechte Abrechnungen und ein klarer Ansprechpartner machen den Unterschied.

    Kostenloses Angebot Kontakt aufnehmen
    Fritz & von Laffert WEG-Verwaltung – Eigentümerversammlung vor Ort in NRW
    24h
    Reaktions- garantie
    +1.200
    Verwaltete Einheiten im Verbund
    +50
    Dienst- leister
    3
    Operative Inhaber
    Was wir Ihnen bieten

    Kaufmännisch. Technisch. Rechtlich.

    Professionelle WEG-Verwaltung umfasst drei Kernbereiche – jeder einzelne entscheidend für den Werterhalt Ihrer Immobilie und die Zufriedenheit der Eigentümergemeinschaft.

    Verständliche Jahresabrechnungen bis spätestens August

    Wirtschaftspläne, die auf realistischen Zahlen basieren

    Aktives Vermögensmanagement durch vorausschauende Rücklagenplanung

    Transparente Begleitung bei der Abwicklung von Versicherungsschäden

    Warum Fritz & von Laffert

    Was Sie von uns erwarten können

    Reaktionsgarantie 24h

    Anfragen von Eigentümern und Beirat beantworten wir verbindlich innerhalb eines Werktags.

    Persönlicher Ansprechpartner

    Kein Callcenter, kein Ticketsystem – ein fester Ansprechpartner für Ihre Gemeinschaft.

    Immer in Ihrer Nähe

    Büro in Düsseldorf, Büro in Mülheim an der Ruhr sowie Personal vor Ort in Köln und Aachen – maximal 30 Minuten von Ihrem Objekt.

    Eigentümer-Perspektive

    Wir sind selbst Immobilieneigentümer und kennen die Probleme aus erster Hand.

    Stimmen unserer Kunden

    Vertrauen, das man spürt.

    "Der Wechsel war reibungslos. Dass unser Verwalter bei jeder Begehung persönlich vor Ort ist, macht einen echten Unterschied für unsere Gemeinschaft."
    Dr. Markus Bender
    WEG-Beirat, Düsseldorf
    "Persönlich, schnell, transparent. Ich erreiche meinen Verwalter direkt – nicht irgendeine Hotline. Genau so muss moderne Mietverwaltung sein."
    Annika Hoffmann
    Vermieterin, Aachen
    "Endlich eine Hausverwaltung, die liefert. Die Jahresabrechnung kam Mitte Juli – das hatten wir 15 Jahre lang nicht. Und bei Fragen ist immer jemand erreichbar."
    Familie Reuter
    Eigentümer, Köln
    Allianz LogoSTAWAG LogoVDIV Nordrhein-Westfalen Logoista Logotechem LogoIHK Düsseldorf LogoStadtwerke Düsseldorf LogoVattenfall LogoAllianz LogoSTAWAG LogoVDIV Nordrhein-Westfalen Logoista Logotechem LogoIHK Düsseldorf LogoStadtwerke Düsseldorf LogoVattenfall Logo
    Der direkte Vergleich

    Warum Fritz & von Laffert?

    Sechs Gründe, warum zukunftsorientierte Eigentümer sich für uns entscheiden.

    Wir
    Fritz & von Laffert
    • Rechtssichere und nachvollziehbare Abrechnungen
    • Reaktionsgarantie innerhalb von 24 Stunden
    • Keine Wechselkosten
    • Jederzeit kündbar – keine langen Vertragslaufzeiten
    • Maximal 30 Min. von Ihrem Objekt — persönlich vor Ort
    • Eigentümerversammlungen vor Ort, persönlich und gut vorbereitet
    Status Quo

    Traditionelle Hausverwaltung

    • Unberechenbare und späte Abrechnungen
    • Schlechte Erreichbarkeit & ausbleibende Rückmeldung
    • Hohe, intransparente Wechselkosten
    • Starre Mehrjahresverträge (oft 3–5 Jahre)
    • Verwaltung aus der Ferne, kein lokaler Bezug
    • Unflexible, schlecht organisierte Versammlungen
    Wo wir aktiv sind

    Unsere Standorte — Maximal 30 Minuten von Ihrem Objekt entfernt.

    Unser Hauptsitz ist in Düsseldorf. Zusätzlich haben wir Personal vor Ort in Aachen, Köln und Mülheim an der Ruhr. Von diesen Standorten aus betreuen wir das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet.

    Unsere Geschichte

    Warum wir Fritz & von Laffert gegründet haben.

    Als Wohnungseigentümer weiß ich, was eine gute Hausverwaltung ausmacht und was es bedeutet, wenn niemand von sich aus aktiv wird: ausbleibende Antworten, verspätete Abrechnungen, Ausreden statt Lösungen.

    Deshalb haben wir Fritz & von Laffert gegründet: eine Hausverwaltung, die zuhört, schnell handelt und transparent informiert. Persönlich erreichbar und konsequent digital, wo es Sinn ergibt. So, wie wir es uns selbst gewünscht hätten.

    Portrait Rafael Hautumm, Geschäftsführender Gesellschafter
    Rafael Hautumm
    Geschäftsführender Gesellschafter
    Häufige Fragen

    Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung

    Wie läuft der WEG-Verwalterwechsel konkret ab?
    Der Wechsel beginnt mit einem kostenlosen Erstgespräch und einer Objektbegehung. Anschließend erstellen wir ein transparentes Angebot. Der Beschluss zur Verwalterbestellung erfolgt in der Eigentümerversammlung nach § 26 WEG – wir unterstützen Sie bei der Formulierung des Beschlussantrags. Nach Kündigung des Altverwalters übernehmen wir die strukturierte Übergabe aller Unterlagen, Verträge und Konten. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen.
    Was kostet die WEG-Verwaltung bei Fritz & von Laffert?
    Die Verwaltervergütung richtet sich nach der Anzahl der Einheiten, dem Zustand der Anlage und dem gewünschten Leistungsumfang. Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot ohne versteckte Kosten. Es gibt keine Mindestlaufzeit – der Vertrag ist jederzeit kündbar.
    Wie wird die Instandhaltungsrücklage verwaltet?
    Wir führen die Erhaltungsrücklage (seit WEMoG 2020 der korrekte Begriff) auf einem separaten Konto der WEG. Dazu erstellen wir eine Mehrjahresplanung für anstehende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, damit Sie langfristig planen können.
    Wie nah sind Sie an meinem Objekt?
    Maximal 30 Minuten. Mit unserem Büro in Düsseldorf und Büro in Mülheim an der Ruhr sowie Personal vor Ort in Köln und Aachen sind wir schnell bei Ihnen – für Eigentümerversammlungen, Objektbegehungen und die Koordination von Handwerkern.
    Was passiert mit laufenden Wartungsverträgen beim Verwalterwechsel?
    Bestehende Wartungs- und Dienstleistungsverträge werden von uns geprüft, übernommen und bei Bedarf optimiert. Wir kündigen keine Verträge ohne Rücksprache mit Ihnen und dem Verwaltungsbeirat.
    Wie garantiert Fritz & von Laffert die Abrechnung bis August?
    Wir erstellen die WEG-Jahresabrechnung nach § 28 WEG garantiert bis August des Folgejahres. Schaffen wir das nicht, erhalten Sie die Verwaltervergütung für den betreffenden Monat zurück. Die Abrechnung wird vor Versand vom Verwaltungsbeirat geprüft.
    Unterstützen Sie WEGs bei energetischen Sanierungen und GEG-Pflichten?
    Ja. Wir beraten zu Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), koordinieren Energieberatungen, begleiten Fördermittelanträge (KfW, BAFA) und bereiten Beschlussvorlagen für Sanierungsmaßnahmen vor – von der Heizungserneuerung bis zur Fassadendämmung.
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    Erleben Sie moderne Verwaltung.

    Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zwecks Terminvereinbarung für ein unverbindliches Erstgespräch. Im Anschluss besuchen wir Sie gerne vor Ort im Rahmen einer Objektbegehung und beraten Sie persönlich zum möglichen Verwalterwechsel.

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