Hallo Mülheim. Zwischen Ruhrbogen und Styrum verwalten wir WEGs, Mietobjekte und Gewerbeimmobilien – mit Personal vor Ort und festem Ansprechpartner.
Mülheim an der Ruhr gilt als eine der grünsten Städte im Ruhrgebiet – mit der Ruhr als Lebensader, dem MüGa-Park und gehobenen Wohnlagen wie Saarn und Selbeck. Die Stadt verbindet urbane Infrastruktur mit einer Wohnqualität, die in der Region ihresgleichen sucht. Rund 172.000 Einwohner leben hier in einer Mischung aus repräsentativen Altbauten, Siedlungen der 1950er-70er Jahre und modernen Neubauprojekten entlang der Ruhr. Als lokal verwurzelte Verwaltung kennen wir die Eigenheiten jedes Viertels und stimmen unsere Verwaltung passgenau auf die Anforderungen Ihrer Immobilie ab.
Eine Auswahl von Quartieren, in denen wir aktiv sind – exemplarisch für die Bandbreite unserer Verwaltungstätigkeit. Wir betreuen darüber hinaus zahlreiche weitere Lagen im gesamten Stadtgebiet.
Saarn ist Mülheims beliebtester Stadtteil – dörflicher Charme, Kloster Saarn und eine hohe Wohnqualität. Die WEG-Strukturen reichen von sanierten Altbauten bis zu Neubauprojekten. Verwaltungen brauchen hier Erfahrung mit anspruchsvollen Eigentümergemeinschaften und gepflegtem Bestand.
Speldorf liegt zwischen Ruhrbogen und Duisburger Grenze – eine gewachsene Wohnlage mit Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und guter ÖPNV-Anbindung. Für WEGs typisch: mittelgroße Anlagen mit moderatem Instandhaltungsbedarf.
Die Mülheimer Innenstadt rund um den Rathausmarkt und die Schloßstraße bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Größere WEGs und gemischt genutzte Objekte erfordern eine Verwaltung mit Erfahrung im Gewerbe- und Wohnbereich.
Selbeck ist Mülheims exklusivste Wohnlage – großzügige Grundstücke, Villen und kleine Eigentümergemeinschaften nahe der Ruhr. Die Verwaltung erfordert Diskretion, individuelle Betreuung und Erfahrung mit hochwertigen Bestandsimmobilien.
Styrum wandelt sich: Neue Wohnprojekte und die Nähe zur Hochschule Ruhr West machen den Stadtteil für Kapitalanleger und junge Eigentümer attraktiv. WEGs hier sind oft größer und profitieren von einer professionellen Verwaltung mit kurzen Wegen.
Broich ist eines der ältesten Mülheimer Stadtteile an der Ruhr – mit historischem Ortskern, Altbauten und einer starken Identität. Kleinere WEGs in gepflegtem Bestand brauchen hier eine Verwaltung mit Wertschätzung für das Quartier.
Höchste Qualität, vollständige Transparenz und ein Ansprechpartner, der vor Ort ist.
Professionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften: Transparent, rechtssicher und persönlich. Wir kümmern uns, durch unser Portal sind Sie immer informiert.
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Sorgenfreie Mietverwaltung für Vermieter und Kapitalanleger: Von der Mieterauswahl bis zur Nebenkostenabrechnung. Sie behalten die Kontrolle, wir die Arbeit.
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Spezialisierte Verwaltung für Büro-, Handels- und Gewerbeobjekte: Mit Fokus auf Werterhalt, Mieterbindung und wirtschaftlicher Performance.
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Mithilfe unserer Partner vermarkten wir Ihre Immobilie zielgerichtet, finden passende Mieter oder Käufer und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss.
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Sorgenfreie Mietverwaltung für Vermieter und Kapitalanleger: Von der Mieterauswahl bis zur Nebenkostenabrechnung. Sie behalten die Kontrolle, wir die Arbeit.
Spezialisierte Verwaltung für Büro-, Handels- und Gewerbeobjekte: Mit Fokus auf Werterhalt, Mieterbindung und wirtschaftlicher Performance.
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Sechs Gründe, warum zukunftsorientierte Eigentümer sich für uns entscheiden.
"Nach zwei Verwaltungen, die uns einfach nicht zurückgerufen haben, ist Fritz & von Laffert eine echte Erleichterung. Erreichbar, organisiert, transparent."
"Bei jeder Begehung ist unser Verwalter persönlich vor Ort. Das spart uns als Beirat enorm viel Abstimmung."
"Der Verwalterwechsel lief reibungslos – die Übergabe war in sechs Wochen abgeschlossen, inklusive Kontentransfer."
Als Wohnungseigentümer weiß ich, was eine gute Hausverwaltung ausmacht und was es bedeutet, wenn niemand von sich aus aktiv wird: ausbleibende Antworten, verspätete Abrechnungen, Ausreden statt Lösungen.
Deshalb haben wir Fritz & von Laffert gegründet: eine Hausverwaltung, die zuhört, schnell handelt und transparent informiert. Persönlich erreichbar und konsequent digital, wo es Sinn ergibt. So, wie wir es uns selbst gewünscht hätten.
Für die WEG-Verwaltung in Mülheim an der Ruhr bewegen sich marktübliche Vergütungen je nach Größe und Zustand zwischen 22 und 32 € netto pro Einheit und Monat. Die Mietverwaltung rechnen wir transparent mit 4–6 % der Nettokaltmiete oder als Festpreis pro Einheit ab. Mietverwaltung und Gewerbeverwaltung kalkulieren wir individuell. Wir erstellen Ihnen ein konkretes Angebot nach Sichtung der Teilungserklärung bzw. Mietverträge.
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr – Schwerpunkte sind Saarn, Speldorf, Stadtmitte, Selbeck, Styrum, Broich, Dümpten und Heißen. Für die angrenzenden Städte Essen, Duisburg und Oberhausen stehen wir ebenfalls zur Verfügung.
Achten Sie auf drei Kriterien: Erstens fachliche Qualifikation – seriöse Verwalter sind nach § 26a WEG zertifiziert und IHK-geprüft. Zweitens Erreichbarkeit – ein persönlicher Ansprechpartner mit garantierter Reaktionszeit ist entscheidend. Drittens Transparenz durch klare Wirtschaftspläne, nachvollziehbare Jahresabrechnungen und regelmäßige Vor-Ort-Termine. Prüfen Sie Referenzen und testen Sie die Reaktionszeit vor Vertragsschluss.
Ja. Wir verwalten Büro-, Einzelhandels- und gemischt genutzte Objekte in Mülheim. Unsere Leistungen umfassen Mietvertragsmanagement nach Gewerbemietrecht, Nebenkostenabrechnung nach individuell vereinbarten Umlageschlüsseln, Indexierung, Optionsverwaltung sowie die enge Steuerung von Dienstleistern. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Neuvermietung nach MaBV.
In der Regel 6 bis 10 Wochen nach einem wirksamen Beschluss in der Eigentümerversammlung. Wir übernehmen die komplette Abwicklung: Übergabe der Verwaltungsunterlagen, Konten- und Rücklagentransfer, Übernahme laufender Verträge und Beschluss-Sammlung. In dringenden Fällen beschleunigen wir den Übergang.
Maximal 30 Minuten. Mit unserem Büro in Düsseldorf und Büro in Mülheim an der Ruhr sowie Personal vor Ort in Köln und Aachen sind wir schnell vor Ort – für Eigentümerversammlungen, Objektbegehungen und die Koordination von Handwerkern.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zwecks Terminvereinbarung für ein unverbindliches Erstgespräch. Im Anschluss besuchen wir Sie gerne vor Ort im Rahmen einer Objektbegehung und beraten Sie persönlich zum möglichen Verwalterwechsel.