Hallo Oberhausen. Ob Altbau, Siedlung oder Neubauquartier: Wir verwalten Ihre Immobilie persönlich, verlässlich und mit kurzen Wegen.
Oberhausen steht für den Strukturwandel im Ruhrgebiet wie kaum eine andere Stadt – vom Gasometer als Wahrzeichen über das CentrO als Einkaufszentrum bis zu den neuen Wohnquartieren auf ehemaligen Industrieflächen. Rund 210.000 Einwohner leben in einer Mischung aus traditionellen Arbeitersiedlungen, sanierten Gründerzeitvierteln und modernen Neubauprojekten. Der Immobilienmarkt bietet vergleichsweise günstige Einstiegspreise mit solider Mietnachfrage. Wir kennen die Eigenheiten jedes Viertels und stimmen unsere Verwaltung passgenau auf die Anforderungen Ihrer Immobilie ab.
Eine Auswahl von Quartieren, in denen wir aktiv sind – exemplarisch für die Bandbreite unserer Verwaltungstätigkeit. Wir betreuen darüber hinaus zahlreiche weitere Lagen im gesamten Stadtgebiet.
Sterkrade im Norden Oberhausens hat seinen eigenständigen Charakter bewahrt – mit eigenem Stadtkern, Fußgängerzone und einer Mischung aus Gründerzeithäusern und Nachkriegsbauten. WEGs hier profitieren von einer Verwaltung mit regionaler Verankerung.
Das Oberhausener Zentrum bietet günstige Kaufpreise und eine steigende Nachfrage durch Stadtentwicklungsprojekte. Größere WEGs und gemischt genutzte Objekte brauchen eine erfahrene Verwaltung.
Königshardt im Nordwesten ist eine der beliebtesten Wohnlagen Oberhausens – grün, ruhig und familienfreundlich. Kleine bis mittlere WEGs mit gepflegtem Bestand.
Osterfeld befindet sich im Umbruch: Das OLGA-Quartier und weitere Neubauprojekte auf ehemaligen Industrieflächen schaffen neue Wohnquartiere. Eine Verwaltung, die Neubau-WEGs von Anfang an begleitet, ist hier entscheidend.
Schmachtendorf am Sterkrader Wald bietet gehobenes Wohnen im Grünen. Kleine WEGs mit anspruchsvollen Eigentümern, die Wert auf persönliche Betreuung und transparente Abrechnung legen.
Holten im Norden Oberhausens ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die WEG-Strukturen sind überschaubar und profitieren von einer persönlichen, nahbaren Verwaltung.
Höchste Qualität, vollständige Transparenz und ein Ansprechpartner, der vor Ort ist.
Professionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften: Transparent, rechtssicher und persönlich. Wir kümmern uns, durch unser Portal sind Sie immer informiert.
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Sorgenfreie Mietverwaltung für Vermieter und Kapitalanleger: Von der Mieterauswahl bis zur Nebenkostenabrechnung. Sie behalten die Kontrolle, wir die Arbeit.
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Spezialisierte Verwaltung für Büro-, Handels- und Gewerbeobjekte: Mit Fokus auf Werterhalt, Mieterbindung und wirtschaftlicher Performance.
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Mithilfe unserer Partner vermarkten wir Ihre Immobilie zielgerichtet, finden passende Mieter oder Käufer und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss.
Mehr erfahrenProfessionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften: Transparent, rechtssicher und persönlich. Wir kümmern uns, durch unser Portal sind Sie immer informiert.
Sorgenfreie Mietverwaltung für Vermieter und Kapitalanleger: Von der Mieterauswahl bis zur Nebenkostenabrechnung. Sie behalten die Kontrolle, wir die Arbeit.
Spezialisierte Verwaltung für Büro-, Handels- und Gewerbeobjekte: Mit Fokus auf Werterhalt, Mieterbindung und wirtschaftlicher Performance.
Mithilfe unserer Partner vermarkten wir Ihre Immobilie zielgerichtet, finden passende Mieter oder Käufer und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss.
Sechs Gründe, warum zukunftsorientierte Eigentümer sich für uns entscheiden.
"Als Kapitalanleger mit fünf Einheiten in Oberhausen schätze ich die transparente Auswertung und den festen Ansprechpartner vor Ort."
"Unsere WEG mit 32 Einheiten wurde von der alten Verwaltung gekündigt. Fritz & von Laffert hat die Übergabe in acht Wochen sauber abgewickelt."
"Endlich eine Verwaltung, die Handwerker koordiniert, die auch wirklich kommen. In Oberhausen keine Selbstverständlichkeit."
Als Wohnungseigentümer weiß ich, was eine gute Hausverwaltung ausmacht und was es bedeutet, wenn niemand von sich aus aktiv wird: ausbleibende Antworten, verspätete Abrechnungen, Ausreden statt Lösungen.
Deshalb haben wir Fritz & von Laffert gegründet: eine Hausverwaltung, die zuhört, schnell handelt und transparent informiert. Persönlich erreichbar und konsequent digital, wo es Sinn ergibt. So, wie wir es uns selbst gewünscht hätten.
WEG-Verwaltung: 20–30 € netto pro Einheit und Monat. Mietverwaltung: 4–6 % der Nettokaltmiete oder Festpreis. Mietverwaltung und Gewerbeverwaltung kalkulieren wir individuell nach Objekt- und Vertragsstruktur.
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet: Sterkrade, Alt-Oberhausen, Königshardt, Osterfeld, Schmachtendorf, Buschhausen, Dümpten, Holten und Klosterhardt. Auch angrenzend: Mülheim, Essen, Duisburg und Bottrop.
Drei Kriterien: IHK-Zertifizierung nach § 26a WEG, persönliche Erreichbarkeit mit garantierter Reaktionszeit und echte Nähe zum Objekt sowie nachvollziehbare Abrechnungen.
Ja, wir verwalten Büro-, Einzelhandels- und gemischt genutzte Objekte. Leistungen: Mietvertragsmanagement nach Gewerbemietrecht, Nebenkostenabrechnung, Indexierung, Optionsverwaltung und Dienstleistersteuerung.
In der Regel 6 bis 10 Wochen nach Beschlussfassung. Wir übernehmen die komplette Abwicklung mit dem Altverwalter.
Maximal 30 Minuten. Mit unserem Büro in Düsseldorf und Büro in Mülheim an der Ruhr sowie Personal vor Ort in Köln und Aachen sind wir schnell vor Ort – für Eigentümerversammlungen, Objektbegehungen und die Koordination von Handwerkern.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zwecks Terminvereinbarung für ein unverbindliches Erstgespräch. Im Anschluss besuchen wir Sie gerne vor Ort im Rahmen einer Objektbegehung und beraten Sie persönlich zum möglichen Verwalterwechsel.