Guten Tag, Aachen. Wir verwalten hier WEGs, Mietobjekte und Gewerbeflächen – persönlich, vor Ort und mit festem Ansprechpartner. Vom Frankenberger Viertel bis Richterich sind wir schnell bei Ihnen.
Der Aachener Immobilienmarkt ist geprägt von einem vielfältigen Mix aus historischer Bausubstanz im Zentrum, Gründerzeithäusern im Frankenberger Viertel und modernen Quartieren in Stadtteilen wie Brand, Burtscheid oder Laurensberg. Mit über 250.000 Einwohnern und rund 47.000 Studierenden an der RWTH zählt Aachen zu den dynamischsten Immobilienstandorten in Nordrhein-Westfalen.
Als lokal verwurzelte Verwaltung kennen wir die Eigenheiten jedes Viertels und stimmen unsere Verwaltung passgenau auf die Anforderungen Ihrer Immobilie ab – ob denkmalgeschützter Altbau in der Innenstadt, gehobene Stadtvilla in Burtscheid oder Neubau-WEG in Richterich. Die Nähe zu Belgien und den Niederlanden bringt zudem internationale Eigentümer mit sich, für die wir mehrsprachig erreichbar sind.
Eine Auswahl von Quartieren, in denen wir in Aachen aktiv sind – exemplarisch für die Bandbreite unserer Verwaltungstätigkeit. Vom Gründerzeit-Juwel bis zur Neubau-WEG am Stadtrand: Wir kennen die lokalen Besonderheiten und betreuen darüber hinaus zahlreiche weitere Lagen im gesamten Stadtgebiet.
Das Frankenberger Viertel ist Aachens beliebtestes Altbauquartier – Stuckfassaden, große Wohnungen, ruhige Straßen. Verwaltungen brauchen hier Erfahrung mit Denkmalauflagen und energetischer Sanierung im Bestand.
Burtscheid besticht durch barocke Fassaden, Kurpark und Thermen. Die WEG-Strukturen sind oft kleinteilig, der Sanierungsbedarf typisch für historische Bausubstanz – wir koordinieren Maßnahmen eng mit Denkmalbehörde und Handwerk.
Laurensberg liegt erhöht im Nordwesten und kombiniert Reihen- und Doppelhäuser mit kleinen Eigentümergemeinschaften. Familien und Hochschulangehörige prägen die Nachfrage – stabile Mietverhältnisse, kalkulierbare Verwaltung.
Brand ist der bevölkerungsreichste Stadtbezirk Aachens – eine Mischung aus Reihenhäusern, kleineren MFH und Neubau-Quartieren. Sehr familienorientiert, gute Anbindung an die A44 und das Aachener Zentrum.
Richterich am Stadtrand wächst durch Neubau-Quartiere mit modernen Eigentumswohnungen. Für junge WEGs ist eine Verwaltung wichtig, die von Anfang an saubere Strukturen aufbaut – Wirtschaftsplan, Rücklage, Beschlusssammlung.
Die Aachener Innenstadt mit Dom, Rathaus und historischen Gassen bildet das kulturelle Herz der Stadt. Kleine WEGs in denkmalgeschützten Gebäuden erfordern hier eine Verwaltung mit besonderem Fingerspitzengefühl für Denkmalschutz und Altbausanierung.
Höchste Qualität, vollständige Transparenz und ein Ansprechpartner, der vor Ort ist.
Professionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften: Transparent, rechtssicher und persönlich. Wir kümmern uns, durch unser Portal sind Sie immer informiert.
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Sorgenfreie Mietverwaltung für Vermieter und Kapitalanleger: Von der Mieterauswahl bis zur Nebenkostenabrechnung. Sie behalten die Kontrolle, wir die Arbeit.
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Spezialisierte Verwaltung für Büro-, Handels- und Gewerbeobjekte: Mit Fokus auf Werterhalt, Mieterbindung und wirtschaftlicher Performance.
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Mithilfe unserer Partner vermarkten wir Ihre Immobilie zielgerichtet, finden passende Mieter oder Käufer und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss.
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Sorgenfreie Mietverwaltung für Vermieter und Kapitalanleger: Von der Mieterauswahl bis zur Nebenkostenabrechnung. Sie behalten die Kontrolle, wir die Arbeit.
Spezialisierte Verwaltung für Büro-, Handels- und Gewerbeobjekte: Mit Fokus auf Werterhalt, Mieterbindung und wirtschaftlicher Performance.
Mithilfe unserer Partner vermarkten wir Ihre Immobilie zielgerichtet, finden passende Mieter oder Käufer und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss.
Sechs Gründe, warum zukunftsorientierte Eigentümer sich für uns entscheiden.
"Endlich eine Verwaltung, die unsere denkmalgeschützte Gründerzeit-WEG ernst nimmt. Sanierungsprojekte werden sauber vorbereitet und nicht zwischen den Versammlungen verschleppt."
"Als niederländische Eigentümerin schätze ich die mehrsprachige Betreuung und die transparente Abrechnung. Alle Fragen werden binnen 24 Stunden beantwortet."
"Beim Verwalterwechsel haben Fritz & von Laffert die komplette Übergabe übernommen. Sehr strukturiert, sehr persönlich – wir würden jederzeit wieder wechseln."
Als Wohnungseigentümer weiß ich, was eine gute Hausverwaltung ausmacht und was es bedeutet, wenn niemand von sich aus aktiv wird: ausbleibende Antworten, verspätete Abrechnungen, Ausreden statt Lösungen.
Deshalb haben wir Fritz & von Laffert gegründet: eine Hausverwaltung, die zuhört, schnell handelt und transparent informiert. Persönlich erreichbar und konsequent digital, wo es Sinn ergibt. So, wie wir es uns selbst gewünscht hätten.
Für die WEG-Verwaltung in Aachen bewegen sich marktübliche Vergütungen je nach Größe und Komplexität der Gemeinschaft zwischen 22 und 32 € netto pro Einheit und Monat. Bei der Mietverwaltung rechnen wir transparent prozentual auf die Nettokaltmiete (üblich 4–6 %) oder als Festpreis pro Einheit ab. Mietverwaltung und Gewerbeverwaltung kalkulieren wir individuell, da hier Mietvertragsstruktur und Abrechnungsumfang stark variieren. Wir erstellen Ihnen ein konkretes Angebot nach Sichtung der Teilungserklärung bzw. Mietverträge.
Wir verwalten Objekte im gesamten Stadtgebiet von Aachen – Schwerpunkte sind Frankenberger Viertel, Burtscheid, Laurensberg, Brand, Richterich, Innenstadt, Forst, Kornelimünster und Walheim. Für die angrenzenden Städte Eschweiler, Stolberg, Würselen, Herzogenrath und Alsdorf stehen wir ebenfalls zur Verfügung.
Achten Sie auf drei Kriterien: Erstens fachliche Qualifikation – seriöse Verwalter sind nach § 26a WEG zertifiziert und Mitglied im VDIV. Zweitens Erreichbarkeit – ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort statt anonymer Hotline ist entscheidend. Drittens Transparenz: klare Wirtschaftspläne, nachvollziehbare Jahresabrechnungen und regelmäßige Vor-Ort-Termine. Lassen Sie sich Referenzen aus der Region zeigen und prüfen Sie die Reaktionszeit auf Ihre erste Anfrage – das ist meist ein guter Indikator für die spätere Zusammenarbeit.
Ja. Wir verwalten Büro-, Einzelhandels- und gemischt genutzte Objekte in Aachen – unter anderem im Bereich Kapuzinerkarree, am Templergraben, in den Gewerbegebieten Hüls und Eilendorf sowie entlang der Krefelder Straße. Unsere Leistungen umfassen Mietvertragsmanagement nach Gewerbemietrecht, Nebenkostenabrechnung nach individuell vereinbarten Umlageschlüsseln, Indexierung, Optionsverwaltung sowie die enge Steuerung von Dienstleistern und Facility-Management. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Neuvermietung nach MaBV.
Ein Verwalterwechsel ist in der Regel innerhalb von 6 bis 10 Wochen umsetzbar. Voraussetzung ist ein wirksamer Beschluss in der Eigentümerversammlung – auf Wunsch organisieren wir vorab eine außerordentliche Versammlung vor Ort. Wir übernehmen die komplette Abwicklung mit dem Altverwalter: Übergabe der Verwaltungsunterlagen, Konten- und Rücklagentransfer, Übernahme laufender Verträge und Beschluss-Sammlung. In dringenden Fällen – etwa bei akuten Pflichtverletzungen des Altverwalters – beschleunigen wir den Übergang.
Maximal 30 Minuten. Mit unserem Büro in Düsseldorf und Büro in Mülheim an der Ruhr sowie Personal vor Ort in Köln und Aachen sind wir in Aachen schnell vor Ort – für Eigentümerversammlungen, Objektbegehungen und die Koordination von Handwerkern. Ihr fester Ansprechpartner kennt Ihr Objekt und die Gegebenheiten vor Ort, weil er regelmäßig dort ist.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zwecks Terminvereinbarung für ein unverbindliches Erstgespräch. Im Anschluss besuchen wir Sie gerne vor Ort im Rahmen einer Objektbegehung und beraten Sie persönlich zum möglichen Verwalterwechsel.