Fritz & von Laffert
    Für Vermieter und Kapitalanleger

    Mietverwaltung

    Wir verwalten vermietete Wohnimmobilien rechtssicher nach BGB-Mietrecht – von der Mieterkommunikation über das Mahnwesen bis zur Nebenkostenabrechnung. Dabei bleiben wir persönlich erreichbar: Ihr Ansprechpartner ist maximal 30 Minuten von Ihrem Objekt entfernt. Transparente Abläufe, termingerechte Abrechnungen und ein klarer Ansprechpartner machen den Unterschied.

    Kostenloses Angebot Kontakt aufnehmen
    Mietverwaltung Düsseldorf – Nebenkostenabrechnung und professionelle Mieterbetreuung durch Fritz & von Laffert
    24h
    Reaktions- garantie
    +1.200
    Verwaltete Einheiten im Verbund
    +50
    Dienst- leister
    3
    Operative Inhaber
    Was wir Ihnen bieten

    Kaufmännisch. Rechtlich. Operativ.

    Professionelle Mietverwaltung umfasst drei Kernbereiche – jeder einzelne entscheidend für die Werterhaltung Ihrer Immobilie und eine entspannte Eigentümer-Mieter-Beziehung.

    Mieteingangsüberwachung auf treuhänderischem Konto

    Pünktliche Nebenkostenabrechnung nach BetrKV

    Transparente Renditeauswertung für Kapitalanleger

    Korrekte Umlageschlüssel und Heizkostenabrechnung nach HeizkostenV

    Warum Fritz & von Laffert

    Was Sie von uns erwarten können

    Pünktliche Abrechnung

    Nebenkostenabrechnung innerhalb der gesetzlichen Frist – verbindlich.

    Volle Transparenz

    Einsicht in Mieteingänge, Buchungen, Rechnungen und Belege – jederzeit, auch im Termin vor Ort.

    Schnittstelle zur WEG

    Bei vermieteten Eigentumswohnungen kümmern wir uns um die saubere Kommunikation mit der Gemeinschaftsverwaltung.

    Persönliche Mieterbetreuung

    Sachlich, freundlich, deeskalierend – wir entlasten Sie auch vom Beziehungsmanagement.

    Stimmen unserer Kunden

    Vertrauen, das man spürt.

    "Der Wechsel war reibungslos. Dass unser Verwalter bei jeder Begehung persönlich vor Ort ist, macht einen echten Unterschied für unsere Gemeinschaft."
    Dr. Markus Bender
    WEG-Beirat, Düsseldorf
    "Persönlich, schnell, transparent. Ich erreiche meinen Verwalter direkt – nicht irgendeine Hotline. Genau so muss moderne Mietverwaltung sein."
    Annika Hoffmann
    Vermieterin, Aachen
    "Endlich eine Hausverwaltung, die liefert. Die Jahresabrechnung kam Mitte Juli – das hatten wir 15 Jahre lang nicht. Und bei Fragen ist immer jemand erreichbar."
    Familie Reuter
    Eigentümer, Köln
    VDIV Nordrhein-Westfalen LogoIHK Düsseldorf Logotechem LogoVattenfall LogoStadtwerke Düsseldorf LogoAllianz LogoSTAWAG Logoista LogoVDIV Nordrhein-Westfalen LogoIHK Düsseldorf Logotechem LogoVattenfall LogoStadtwerke Düsseldorf LogoAllianz LogoSTAWAG Logoista Logo
    Der direkte Vergleich

    Warum Fritz & von Laffert?

    Sechs Gründe, warum zukunftsorientierte Eigentümer sich für uns entscheiden.

    Wir
    Fritz & von Laffert
    • Rechtssichere und nachvollziehbare Abrechnungen
    • Reaktionsgarantie innerhalb von 24 Stunden
    • Keine Wechselkosten
    • Jederzeit kündbar – keine langen Vertragslaufzeiten
    • Maximal 30 Min. von Ihrem Objekt — persönlich vor Ort
    • Eigentümerversammlungen vor Ort, persönlich und gut vorbereitet
    Status Quo

    Traditionelle Hausverwaltung

    • Unberechenbare und späte Abrechnungen
    • Schlechte Erreichbarkeit & ausbleibende Rückmeldung
    • Hohe, intransparente Wechselkosten
    • Starre Mehrjahresverträge (oft 3–5 Jahre)
    • Verwaltung aus der Ferne, kein lokaler Bezug
    • Unflexible, schlecht organisierte Versammlungen
    Wo wir aktiv sind

    Unsere Standorte — Maximal 30 Minuten von Ihrem Objekt entfernt.

    Unser Hauptsitz ist in Düsseldorf. Zusätzlich haben wir Personal vor Ort in Aachen, Köln und Mülheim an der Ruhr. Von diesen Standorten aus betreuen wir das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet.

    Unsere Geschichte

    Warum wir Fritz & von Laffert gegründet haben.

    Als Wohnungseigentümer weiß ich, was eine gute Hausverwaltung ausmacht und was es bedeutet, wenn niemand von sich aus aktiv wird: ausbleibende Antworten, verspätete Abrechnungen, Ausreden statt Lösungen.

    Deshalb haben wir Fritz & von Laffert gegründet: eine Hausverwaltung, die zuhört, schnell handelt und transparent informiert. Persönlich erreichbar und konsequent digital, wo es Sinn ergibt. So, wie wir es uns selbst gewünscht hätten.

    Portrait Rafael Hautumm, Geschäftsführender Gesellschafter
    Rafael Hautumm
    Geschäftsführender Gesellschafter
    Häufige Fragen

    Häufige Fragen zur Mietverwaltung

    Was umfasst die Mietverwaltung?
    Die Mietverwaltung umfasst ganze Mietshäuser ebenso wie einzelne vermietete Eigentumswohnungen innerhalb einer WEG – wir verwalten das Objekt im Auftrag des Eigentümers nach BGB-Mietrecht. In beiden Fällen übernehmen wir Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltungskoordination.
    Wie wird die Nebenkostenabrechnung erstellt?
    Wir erstellen die Betriebskostenabrechnung streng nach Betriebskostenverordnung (BetrKV) und BGH-Rechtsprechung: nur umlagefähige Kostenarten nach § 2 BetrKV, korrekte Umlageschlüssel (Wohnfläche, Verbrauch, Personen, Einheiten), formelle Mindestanforderungen nach § 556 Abs. 3 BGB und Einhaltung der gesetzlichen 12-Monats-Abrechnungsfrist.
    Was passiert bei Mietausfall oder Zahlungsverzug?
    Wir überwachen alle Mieteingänge laufend. Bei Zahlungsverzug leiten wir ein strukturiertes Mahnverfahren ein: Zahlungserinnerung, qualifizierte Mahnung, ggf. außerordentliche Kündigung nach § 543 BGB. Auf Wunsch koordinieren wir auch die Neuvermietung bei Mieterwechsel.
    Wie werden Mieter betreut?
    Jedes Objekt hat einen festen Ansprechpartner, den Mieter direkt erreichen. Schadensmeldungen nehmen wir persönlich auf und koordinieren Handwerker aus unserem lokalen Netzwerk. Als Eigentümer erhalten Sie jederzeit Auskunft über Mieteingänge, offene Posten und alle Objektdokumente.
    Können Sie auch Mietanpassungen durchführen?
    Ja. Wir prüfen und setzen Mietanpassungen nach § 558 BGB (Mietspiegel), § 557b BGB (Indexmiete) und § 559 BGB (Modernisierungsumlage) rechtssicher um – inklusive formgerechter Mieterhöhungsschreiben und Fristüberwachung.
    Lohnt sich eine Verwaltung für eine einzelne Eigentumswohnung?
    Ja – besonders für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen oder beruflich stark eingespannt sind. Die Verwaltungskosten sind als Werbungskosten steuerlich absetzbar und werden durch vermiedene Fehler bei der Nebenkostenabrechnung, professionelle Mieterauswahl und schnellere Neuvermietung bei Leerstand oft mehrfach kompensiert.
    Erstellen Sie auch eine Renditeauswertung für meine Kapitalanlage?
    Ja – auf Wunsch erstellen wir eine eigentümerorientierte Renditeauswertung Ihres Investments. Darin enthalten: Netto-Mietrendite, Instandhaltungsquote, Leerstandsrisiko und Optimierungspotenziale.
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    Erleben Sie moderne Verwaltung.

    Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zwecks Terminvereinbarung für ein unverbindliches Erstgespräch. Im Anschluss besuchen wir Sie gerne vor Ort im Rahmen einer Objektbegehung und beraten Sie persönlich zum möglichen Verwalterwechsel.

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