Fritz & von Laffert
    Maklertätigkeit nach MaBV

    Vermietung & Verkauf

    Wir vermarkten Wohn- und Gewerbeimmobilien professionell nach MaBV – vom Exposé über die Bewerber- und Käuferprüfung bis zur notariellen Beurkundung. Dabei bleiben wir persönlich erreichbar: Ihr Ansprechpartner ist maximal 30 Minuten von Ihrem Objekt entfernt. Marktnahe Beratung, diskrete Vermarktung und ein klarer Ansprechpartner machen den Unterschied.

    Kostenloses Angebot Kontakt aufnehmen
    Immobilienvermietung und Immobilienverkauf im Rhein-Ruhrgebiet durch Fritz & von Laffert
    24h
    Reaktions- garantie
    +1.200
    Verwaltete Einheiten im Verbund
    +50
    Dienst- leister
    3
    Operative Inhaber
    Was wir Ihnen bieten

    Vermietung. Verkauf. Prüfung & Abwicklung.

    Ob Vermietung oder Verkauf – professionelle Maklertätigkeit besteht aus drei zentralen Säulen: zielgerichtete Vermarktung, solide Bewertung und Abwicklung sowie sorgfältige Prüfung aller Beteiligten.

    Realistische Mietpreisanalyse auf Basis aktueller Mietspiegel

    Hochwertiges Exposé mit Fotos, Grundriss und 360°-Rundgang

    Platzierung auf relevanten Portalen und aktives Bewerber-Netzwerk

    Rechtssichere Mietverträge und dokumentierte Übergabe

    Warum Fritz & von Laffert

    Was Sie von uns erwarten können

    Marktwertermittlung

    Fundierte Bewertung nach ImmoWertV statt Schätzung über den Daumen.

    Professionelle Exposés

    Hochwertige Fotos, Grundriss-Visualisierung, 360°-Rundgang auf Wunsch.

    Off-Market-Netzwerk

    Diskrete Vermarktung an qualifizierte Investoren – ohne öffentliche Ausschreibung.

    Aus einer Hand

    Vermarktung und anschließende Verwaltung nahtlos beim gleichen Ansprechpartner.

    Stimmen unserer Kunden

    Vertrauen, das man spürt.

    "Der Wechsel war reibungslos. Dass unser Verwalter bei jeder Begehung persönlich vor Ort ist, macht einen echten Unterschied für unsere Gemeinschaft."
    Dr. Markus Bender
    WEG-Beirat, Düsseldorf
    "Persönlich, schnell, transparent. Ich erreiche meinen Verwalter direkt – nicht irgendeine Hotline. Genau so muss moderne Mietverwaltung sein."
    Annika Hoffmann
    Vermieterin, Aachen
    "Endlich eine Hausverwaltung, die liefert. Die Jahresabrechnung kam Mitte Juli – das hatten wir 15 Jahre lang nicht. Und bei Fragen ist immer jemand erreichbar."
    Familie Reuter
    Eigentümer, Köln
    VDIV Nordrhein-Westfalen LogoIHK Düsseldorf LogoVattenfall LogoAllianz LogoSTAWAG Logotechem LogoStadtwerke Düsseldorf Logoista LogoVDIV Nordrhein-Westfalen LogoIHK Düsseldorf LogoVattenfall LogoAllianz LogoSTAWAG Logotechem LogoStadtwerke Düsseldorf Logoista Logo
    Der direkte Vergleich

    Warum Fritz & von Laffert?

    Sechs Gründe, warum zukunftsorientierte Eigentümer sich für uns entscheiden.

    Wir
    Fritz & von Laffert
    • Rechtssichere und nachvollziehbare Abrechnungen
    • Reaktionsgarantie innerhalb von 24 Stunden
    • Keine Wechselkosten
    • Jederzeit kündbar – keine langen Vertragslaufzeiten
    • Maximal 30 Min. von Ihrem Objekt — persönlich vor Ort
    • Eigentümerversammlungen vor Ort, persönlich und gut vorbereitet
    Status Quo

    Traditionelle Hausverwaltung

    • Unberechenbare und späte Abrechnungen
    • Schlechte Erreichbarkeit & ausbleibende Rückmeldung
    • Hohe, intransparente Wechselkosten
    • Starre Mehrjahresverträge (oft 3–5 Jahre)
    • Verwaltung aus der Ferne, kein lokaler Bezug
    • Unflexible, schlecht organisierte Versammlungen
    Wo wir aktiv sind

    Unsere Standorte — Maximal 30 Minuten von Ihrem Objekt entfernt.

    Unser Hauptsitz ist in Düsseldorf. Zusätzlich haben wir Personal vor Ort in Aachen, Köln und Mülheim an der Ruhr. Von diesen Standorten aus betreuen wir das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet.

    Häufige Fragen

    Häufige Fragen zu Vermietung & Verkauf

    Was kostet die Maklerprovision bei Fritz & von Laffert?
    Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision fair – in der Regel je 50 %, gemäß dem Bestellerprinzip nach § 656a BGB. Bei Mietwohnungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Bei Gewerbeimmobilien ist die Provision frei verhandelbar.
    Wie lange dauert eine Vermietung durchschnittlich?
    In unseren Kernstädten (Düsseldorf, Köln, Essen, Bonn) vermitteln wir Mietwohnungen in der Regel innerhalb von 2 bis 4 Wochen – abhängig von Lage, Zustand und Mietpreis. Durch unser Bewerber-Netzwerk und die Platzierung auf allen relevanten Portalen erreichen wir eine hohe Marktabdeckung.
    Was ist eine Off-Market-Vermarktung?
    Bei der Off-Market-Vermarktung bieten wir Ihre Immobilie gezielt qualifizierten Käufern oder Investoren aus unserem Netzwerk an – ohne öffentliche Inserate auf Portalen. Das eignet sich besonders für Eigentümer, die Diskretion wünschen oder die Immobilie nicht öffentlich als „zum Verkauf stehend“ zeigen möchten.
    Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?
    Für einen reibungslosen Verkauf benötigen wir: aktuellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis nach GEG, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen), Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wohngeldabrechnungen und ggf. Mietverträge bei vermieteten Objekten. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
    Wie wird der Marktwert meiner Immobilie ermittelt?
    Wir bewerten Ihre Immobilie nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Vergleichswertverfahren (bei Eigentumswohnungen), Ertragswertverfahren (bei Kapitalanlagen) oder Sachwertverfahren (bei Eigennutzung). Die Bewertung basiert auf aktuellen Marktdaten, Bodenrichtwerten und Objektzustand – nicht auf Schätzungen.
    Kann Fritz & von Laffert nach der Vermietung auch die Verwaltung übernehmen?
    Ja – das ist einer unserer größten Vorteile. Nach erfolgreicher Vermietung können wir nahtlos in die laufende Mietverwaltung übergehen. Ihr Ansprechpartner bleibt derselbe, es gibt keine Übergabeverluste, und wir kennen Mieter und Objekt bereits aus dem Vermietungsprozess.
    Bieten Sie auch Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgänge an?
    Ja – auf Wunsch erstellen wir professionelle Exposés mit Drohnenaufnahmen, Grundriss-Visualisierungen und 360°-Rundgängen. Gerade bei hochwertigen Immobilien oder bei der Fernvermarktung für internationale Käufer steigert das die Qualität des Exposés erheblich.
    Kostenloses Angebot anfordern

    Erleben Sie moderne Verwaltung.

    Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zwecks Terminvereinbarung für ein unverbindliches Erstgespräch. Im Anschluss besuchen wir Sie gerne vor Ort im Rahmen einer Objektbegehung und beraten Sie persönlich zum möglichen Verwalterwechsel.

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