Fritz & von Laffert
    Für Gewerbeeigentümer

    Gewerbeverwaltung

    Wir verwalten gewerblich genutzte Immobilien wirtschaftlich und rechtssicher nach Gewerbemietrecht – von der Mietbuchhaltung über das Vertragsmanagement bis zur Instandhaltungskoordination. Dabei bleiben wir persönlich erreichbar: Ihr Ansprechpartner ist maximal 30 Minuten von Ihrem Objekt entfernt. Transparente Abläufe, aktives Mieterbindungs-Management und ein klarer Ansprechpartner machen den Unterschied.

    Kostenloses Angebot Kontakt aufnehmen
    Gewerbeverwaltung NRW – ESG-Reporting und Property Management für Büro- und Einzelhandelsflächen
    24h
    Reaktions- garantie
    +1.200
    Verwaltete Einheiten im Verbund
    +50
    Dienst- leister
    3
    Operative Inhaber
    Was wir Ihnen bieten

    Kaufmännisch. Technisch & ESG. Rechtlich.

    Gewerbliches Property Management erfordert drei komplementäre Kompetenzen – kaufmännische Steuerung, technische und ESG-Expertise sowie vertragsrechtliche Sicherheit.

    Mietbuchhaltung und Forderungsmanagement

    Monatliches gif-Standard-Reporting mit KPIs

    Nebenkostenabrechnung und Betriebskostenoptimierung

    Mietausfall- und Leerstandscontrolling

    Warum Fritz & von Laffert

    Was Sie von uns erwarten können

    ESG-Reporting

    Verbrauchsdatenerfassung, CRREM-Bewertung, Green-Lease-Vorbereitung.

    Vertragsmanagement

    Fristenüberwachung für Optionen, Indexanpassungen und Wertsicherungsklauseln.

    Eigentümer-Reporting

    Monatliches Reporting nach gif-Standard mit allen relevanten Kennzahlen.

    Mieterbindung

    Aktives Beziehungsmanagement zur Reduktion von Leerstand und Mieterfluktuation.

    Stimmen unserer Kunden

    Vertrauen, das man spürt.

    "Der Wechsel war reibungslos. Dass unser Verwalter bei jeder Begehung persönlich vor Ort ist, macht einen echten Unterschied für unsere Gemeinschaft."
    Dr. Markus Bender
    WEG-Beirat, Düsseldorf
    "Persönlich, schnell, transparent. Ich erreiche meinen Verwalter direkt – nicht irgendeine Hotline. Genau so muss moderne Mietverwaltung sein."
    Annika Hoffmann
    Vermieterin, Aachen
    "Endlich eine Hausverwaltung, die liefert. Die Jahresabrechnung kam Mitte Juli – das hatten wir 15 Jahre lang nicht. Und bei Fragen ist immer jemand erreichbar."
    Familie Reuter
    Eigentümer, Köln
    Allianz LogoIHK Düsseldorf LogoStadtwerke Düsseldorf Logotechem LogoVattenfall LogoVDIV Nordrhein-Westfalen Logoista LogoSTAWAG LogoAllianz LogoIHK Düsseldorf LogoStadtwerke Düsseldorf Logotechem LogoVattenfall LogoVDIV Nordrhein-Westfalen Logoista LogoSTAWAG Logo
    Der direkte Vergleich

    Warum Fritz & von Laffert?

    Sechs Gründe, warum zukunftsorientierte Eigentümer sich für uns entscheiden.

    Wir
    Fritz & von Laffert
    • Rechtssichere und nachvollziehbare Abrechnungen
    • Reaktionsgarantie innerhalb von 24 Stunden
    • Keine Wechselkosten
    • Jederzeit kündbar – keine langen Vertragslaufzeiten
    • Maximal 30 Min. von Ihrem Objekt — persönlich vor Ort
    • Eigentümerversammlungen vor Ort, persönlich und gut vorbereitet
    Status Quo

    Traditionelle Hausverwaltung

    • Unberechenbare und späte Abrechnungen
    • Schlechte Erreichbarkeit & ausbleibende Rückmeldung
    • Hohe, intransparente Wechselkosten
    • Starre Mehrjahresverträge (oft 3–5 Jahre)
    • Verwaltung aus der Ferne, kein lokaler Bezug
    • Unflexible, schlecht organisierte Versammlungen
    Wo wir aktiv sind

    Unsere Standorte — Maximal 30 Minuten von Ihrem Objekt entfernt.

    Unser Hauptsitz ist in Düsseldorf. Zusätzlich haben wir Personal vor Ort in Aachen, Köln und Mülheim an der Ruhr. Von diesen Standorten aus betreuen wir das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet.

    Häufige Fragen

    Häufige Fragen zur Gewerbeverwaltung

    Welche Gewerbeimmobilien verwaltet Fritz & von Laffert?
    Wir verwalten Büroimmobilien, Einzelhandelsflächen, gemischt genutzte Objekte (z.B. Wohnen und Gewerbe im selben Gebäude), Ärztehäuser und kleinere Logistikflächen im Rhein- und Ruhrgebiet.
    Was umfasst das ESG-Reporting?
    Wir erfassen systematisch Verbrauchsdaten (Strom, Heizung, Wasser, Abfall), erstellen Energieausweise nach GEG, bewerten Ihr Objekt anhand des CRREM-Dekarbonisierungspfads und identifizieren Effizienzmaßnahmen. Auf Wunsch bereiten wir Green-Lease-Klauseln für Ihre Mietverträge vor.
    Was ist ein gif-Standard-Reporting?
    Das gif-Standard-Reporting ist ein branchenweiter Standard der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) für die einheitliche Darstellung von Immobilien-KPIs. Unser monatliches Reporting umfasst Leerstandsquote, WAULT (gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge), OPEX-Ratio und Mieterfluktuation.
    Wie werden Indexmietanpassungen berechnet?
    Bei Indexmietverträgen prüfen wir quartalsweise oder jährlich die Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts. Die Anpassung berechnen wir exakt nach den vertraglichen Wertsicherungsklauseln und setzen sie formgerecht gegenüber dem Mieter um – inklusive Berechnung und Mieterhöhungsschreiben.
    Was ist eine Green-Lease-Klausel?
    Eine Green-Lease-Klausel ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter zu gemeinsamen Nachhaltigkeitszielen – etwa zur Reduktion des Energieverbrauchs, Abfalltrennung oder Nutzung erneuerbarer Energien. Sie wird zunehmend von institutionellen Investoren und bei ESG-konformen Portfolios erwartet.
    Wie hilft Fritz & von Laffert bei der Mieterbindung?
    Wir setzen auf aktives Beziehungsmanagement: regelmäßige Mietergespräche, proaktive Flächenplanung bei Veränderungsbedarf, schnelle Reaktion bei Mängeln, transparente Nebenkostenabrechnungen und faire Vertragsverlängerungen. Ziel ist es, Fluktuation und Leerstandskosten zu minimieren.
    Wie funktioniert die automatische Fristenüberwachung?
    Wir überwachen alle vertragsrelevanten Fristen: Kündigungsfristen, Verlängerungsoptionen, Indexanpassungstermine und Wartungsintervalle. Sie und Ihr Asset Manager erhalten rechtzeitig Erinnerungen, damit keine Frist verpasst wird.
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    Erleben Sie moderne Verwaltung.

    Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zwecks Terminvereinbarung für ein unverbindliches Erstgespräch. Im Anschluss besuchen wir Sie gerne vor Ort im Rahmen einer Objektbegehung und beraten Sie persönlich zum möglichen Verwalterwechsel.

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